Estimation théorique
Rue du Rocher Careil,44350 Guérande (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.83)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Rocher Careil,44350-Guérande indique un avis de valeur compris entre 421.000€ et 475.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.210€ et 4.750€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 421.000€ et 475.000€ avec un indice de confiance de 1.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.385€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.385€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Guérande (44069), comprenant 16681 habitants est de 9,41€, soit un loyer théorique mensuel de 941€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,41€, à 11,95€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 741€ et 1.195€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 421.000€ et 475.000€ avec un indice de confiance de 1.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.385€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.385€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Guérande (44069), comprenant 16681 habitants est de 9,41€, soit un loyer théorique mensuel de 941€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,41€, à 11,95€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 741€ et 1.195€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-20 | 12 | CHE DU ROCHER-CAREIL | 5 | 94 | 511 | 350000€ | 3723€ |
2019-07-05 | 4 | RUE DU CHATEAU CAREIL | 5 | 163 | 628 | 410000€ | 2515€ |
2020-11-10 | 12 | CHE DU ROCHER-CAREIL | 5 | 94 | 618 | 300000€ | 3191€ |
2023-03-22 | 2730 | RTE DE LA BAULE-CAREIL | 5 | 98 | 0 | 395000€ | 4031€ |
2023-04-04 | 2746 | RTE DE LA BAULE | 4 | 90 | 395 | 448000€ | 4978€ |
2019-05-21 | 12 | RUE DU CHATEAU CAREIL | 1 | 140 | 732 | 500000€ | 3571€ |
2019-07-11 | 2656 | RTE DE LA BAULE | 4 | 170 | 760 | 352400€ | 2073€ |
2022-07-23 | 10 | RUE SAINT-CADO-CAREIL | 4 | 129 | 498 | 729480€ | 5655€ |
2020-12-07 | 22 | RUE DU CHATEAU-CAREIL | 3 | 75 | 151 | 348000€ | 4640€ |
2019-09-13 | 24 | RUE DU CHATEAU CAREIL | 5 | 82 | 140 | 305000€ | 3720€ |
2019-08-28 | 11 | IMP DU PUITS DE BRUGES | 5 | 146 | 1096 | 536600€ | 3675€ |
2021-01-25 | 3 | VEN DU BOIS DE CAREIL | 5 | 140 | 858 | 590000€ | 4214€ |
2019-06-14 | 2910 | RTE DE LA BAULE | 4 | 75 | 1378 | 185000€ | 2467€ |
2020-02-28 | 28 | RUE DU CHATEAU CAREIL | 1 | 31 | 41 | 126000€ | 4065€ |
2022-01-21 | 9001 | RUE DE LA CHAPELLE-CAREIL | 5 | 104 | 262 | 373500€ | 3591€ |
2019-08-20 | 9003 | RUE DE LA CHAPELLE CAREIL | 4 | 138 | 1180 | 520000€ | 3768€ |
2022-09-26 | 38 | RUE DU CHATEAU-CAREIL | 3 | 94 | 0 | 390000€ | 4149€ |
2022-09-21 | 38 | RUE DU CHATEAU-CAREIL | 3 | 94 | 0 | 395000€ | 4202€ |
2021-02-05 | 12 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 6 | 120 | 690 | 435000€ | 3625€ |
2023-04-03 | 3 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 5 | 101 | 402 | 535000€ | 5297€ |
2020-10-30 | 5 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 5 | 139 | 435 | 355000€ | 2554€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 5 | 98 | 1204 | 400000€ | 4082€ |
2021-08-02 | 7 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 2 | 36 | 439 | 210000€ | 5833€ |
2020-01-02 | 51 | RUE DES 2 MOULINS MOUZAC | 3 | 113 | 1002 | 304000€ | 2690€ |
2020-09-24 | 10 | RUE DE LA COUR DE CONNIL | 4 | 94 | 631 | 270000€ | 2872€ |
2020-02-06 | 9001 | CHE DES GOELANDS | 6 | 167 | 1026 | 545000€ | 3263€ |
2022-06-29 | 6 | RUE DE LA COUR DE CONNIL | 5 | 140 | 729 | 797500€ | 5696€ |
2022-10-24 | 29 | RUE DES 2 MOULINS-MOUZAC | 2 | 60 | 66 | 110000€ | 1833€ |
2022-01-12 | 24 | RUE DE GUAINE-MOUZAC | 6 | 137 | 729 | 459830€ | 3356€ |
2019-11-29 | 37 | RUE DE GUAINE MOUZAC | 5 | 185 | 635 | 585000€ | 3162€ |
2023-06-09 | 6 | RUE DE GUAINE-MOUZAC | 2 | 35 | 94 | 110000€ | 3143€ |
2021-03-12 | 5 | RUE DE GUAINE-MOUZAC | 2 | 27 | 34 | 151000€ | 5593€ |
2021-06-04 | 2 | RUE DES PRES BRETONS-MOUZAC | 6 | 118 | 970 | 475100€ | 4026€ |
2021-10-29 | 1 | RUE DE LA FONTAINE-MOUZAC | 5 | 124 | 196 | 310000€ | 2500€ |
2021-07-02 | 3 | RUE DE GUAINE-MOUZAC | 5 | 147 | 286 | 309681€ | 2107€ |
2019-12-02 | 37 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 92 | 362 | 270000€ | 2935€ |
2022-07-29 | 4 | RUE DES PRES BRETONS-MOUZAC | 4 | 131 | 858 | 475000€ | 3626€ |
2021-02-21 | 33 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 92 | 396 | 141732€ | 1541€ |
2020-06-25 | 29 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 92 | 342 | 280000€ | 3043€ |
2021-09-24 | 27 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 139 | 363 | 500000€ | 3597€ |
2021-06-21 | 23 | AV DE BESLONNEAU | 4 | 90 | 257 | 310000€ | 3444€ |
2019-09-23 | 20 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 76 | 1247 | 380000€ | 5000€ |
2021-07-19 | 24 | ALL DES JARDINS DE BESLON | 4 | 96 | 157 | 398000€ | 4146€ |
2021-03-26 | 12 | AV DES SALICORNES | 4 | 117 | 578 | 323810€ | 2768€ |
2021-09-30 | 4 | ALL KERZENAY | 4 | 86 | 254 | 455000€ | 5291€ |
2022-11-08 | 11 | RUE DES 2 MOULINS-MOUZAC | 6 | 185 | 1011 | 530000€ | 2865€ |
2022-05-25 | 32 | ALL DES JARDINS DE BESLON | 5 | 116 | 339 | 450000€ | 3879€ |
2019-12-20 | 10 | AV DES CHARDONS BLEUS | 6 | 112 | 588 | 365000€ | 3259€ |
2022-06-15 | 5 | ALL KERZENAY | 4 | 94 | 311 | 299900€ | 3190€ |
2022-02-25 | 12 | ALL DES VIGNES DU GUI | 4 | 76 | 0 | 306000€ | 4026€ |
2022-12-13 | 3 | ALL DES SEDUMS | 6 | 130 | 579 | 607950€ | 4677€ |
2021-07-28 | 7 | AV DES SALICORNES | 6 | 124 | 721 | 569450€ | 4592€ |
2022-07-28 | 29 | AV DES NOELLES | 4 | 130 | 536 | 530000€ | 4077€ |
2023-06-12 | 60 | ALL DES JARDINS DE BESLON | 4 | 79 | 280 | 343000€ | 4342€ |
2020-09-09 | 54 | ALL DES JARDINS DE BESLON | 4 | 89 | 294 | 314000€ | 3528€ |
2023-06-07 | 11 | AV DES PRAIRIES | 5 | 129 | 478 | 572000€ | 4434€ |
2021-05-12 | 30 | AV DES NOELLES | 3 | 74 | 585 | 404000€ | 5459€ |
2020-07-15 | 5 | RUE DE LA MOTTE ROUGE MOUZAC | 3 | 61 | 747 | 205000€ | 3361€ |
2020-04-29 | 36 | AV DES NOELLES | 2 | 50 | 337 | 200000€ | 4000€ |
2021-09-30 | 42 | AV DES NOELLES | 3 | 82 | 197 | 135000€ | 1646€ |
2022-08-26 | 0 | AV DES PRAIRIES | 8 | 127 | 1040 | 711147€ | 5600€ |
2021-02-05 | 20 | AV DES NOELLES | 5 | 104 | 294 | 330000€ | 3173€ |
2020-11-12 | 4 | RUE DU PALOIS | 4 | 98 | 472 | 434200€ | 4431€ |
2020-01-17 | 18 | AV DES NOELLES | 3 | 49 | 613 | 227750€ | 4648€ |
2022-03-09 | 48 | AV DES NOELLES | 4 | 138 | 241 | 516000€ | 3739€ |
2020-06-04 | 23 | AV HENRI MERAND | 5 | 102 | 412 | 240000€ | 2353€ |
2021-09-28 | 12 | AV DES NOELLES | 5 | 133 | 600 | 427900€ | 3217€ |
2019-12-18 | 14 | AV DES NOELLES | 4 | 110 | 859 | 410000€ | 3727€ |
2021-05-11 | 17 | RUE DU PALOIS | 4 | 61 | 336 | 265000€ | 4344€ |
2022-05-27 | 79 | AV DES NOELLES | 2 | 47 | 1020 | 339000€ | 7213€ |
2019-06-24 | 5 | RUE DU PALOIS | 4 | 93 | 288 | 305000€ | 3280€ |
2023-03-03 | 34 | AV DU PALOIS | 3 | 48 | 341 | 520000€ | 10833€ |
2021-05-28 | 17 | AV DES SALINES | 4 | 69 | 445 | 433000€ | 6275€ |
2021-09-17 | 9008 | AV DES NOELLES | 4 | 63 | 878 | 200000€ | 3175€ |
2020-01-18 | 10 | AV DES NOELLES | 4 | 79 | 0 | 310000€ | 3924€ |
2020-10-29 | 33 | AV DES SALINES | 3 | 83 | 450 | 220000€ | 2651€ |
2021-06-29 | 83 | AV DU MAL FRANCHET D ESPEREY | 4 | 82 | 603 | 345000€ | 4207€ |
2022-12-07 | 71 | AV DU MAL FRANCHET D ESPEREY | 4 | 103 | 768 | 575400€ | 5586€ |
2020-02-14 | 18 | AV DES SALINES | 3 | 63 | 182 | 334000€ | 5302€ |
2023-04-17 | 35 | AV DES SALINES | 8 | 195 | 441 | 923000€ | 4733€ |
2019-11-29 | 37 | AV DES SALINES | 3 | 67 | 364 | 336475€ | 5022€ |
2021-09-21 | 21 | AV DE LA BERGERIE | 6 | 133 | 511 | 872950€ | 6564€ |
2022-06-10 | 18 | AV DES SALINES | 2 | 68 | 347 | 300000€ | 4412€ |
2023-04-11 | 23 | AV DE LA BERGERIE | 4 | 66 | 123 | 470000€ | 7121€ |
2020-10-27 | 5 | IMP DU CLOS VALENTIN | 4 | 96 | 0 | 310500€ | 3234€ |
2022-05-02 | 43 | AV DES SALINES | 3 | 51 | 467 | 230000€ | 4510€ |
2022-02-21 | 21 | ALL MARGUERITE | 4 | 94 | 360 | 490000€ | 5213€ |
2022-11-10 | 21 | ALL MARGUERITE | 4 | 94 | 360 | 800000€ | 8511€ |
2021-11-19 | 13 | AV DE LA BERGERIE | 5 | 143 | 380 | 604000€ | 4224€ |
2022-02-24 | 27 | AV DES MOHICANS | 2 | 42 | 183 | 340000€ | 8095€ |
2022-10-27 | 17 | AV DES MOHICANS | 2 | 21 | 0 | 212000€ | 10095€ |
2022-09-20 | 37 | AV MONCHICOURT | 5 | 90 | 390 | 775000€ | 8611€ |
2020-11-27 | 2 | AV DES MOHICANS | 3 | 36 | 40 | 189000€ | 5250€ |
2021-10-28 | 2 | AV DES MOHICANS | 3 | 36 | 40 | 339000€ | 9417€ |
2021-01-28 | 14 | ALL MARGUERITE | 4 | 128 | 282 | 700000€ | 5469€ |
2021-07-20 | 14 | RTE DU BAS BRIVIN | 4 | 86 | 634 | 533347€ | 6202€ |
2022-07-29 | 15 | ALL MARGUERITE | 3 | 54 | 350 | 520000€ | 9630€ |
2019-12-06 | 4 | AV DES AMANDIERS | 4 | 88 | 307 | 470000€ | 5341€ |
2022-06-27 | 48 | AV DU MAL FRANCHET D ESPEREY | 5 | 132 | 400 | 1143000€ | 8659€ |
2021-12-23 | 49 | AV DU MAL FRANCHET D ESPEREY | 3 | 62 | 333 | 492000€ | 7935€ |
2020-11-27 | 10 | AV DU GOSQUET | 6 | 202 | 867 | 510500€ | 2527€ |
2021-06-25 | 10 | AV DU GOSQUET | 6 | 202 | 867 | 605000€ | 2995€ |
2020-09-01 | 17 | AV DE GRANDCOURT | 4 | 90 | 398 | 530000€ | 5889€ |
2021-01-22 | 1570 | CHE DE LA NANTAISE | 5 | 182 | 2361 | 700000€ | 3846€ |
2022-09-02 | 29 | AV DE L USTE | 9 | 104 | 300 | 649600€ | 6246€ |
2019-10-31 | 1 | IMP DE L USTE | 3 | 69 | 125 | 430000€ | 6232€ |
2021-03-26 | 25 | AV VICTOR DURUY | 5 | 139 | 560 | 612460€ | 4406€ |
2021-04-30 | 16 | AV DE GRANDCOURT | 5 | 141 | 360 | 845700€ | 5998€ |
2022-10-02 | 16 | BEAUREGARD | 6 | 130 | 1502 | 225000€ | 1731€ |
2023-03-03 | 3 | IMP DE L USTE | 3 | 58 | 166 | 630000€ | 10862€ |
2020-12-22 | 15 | AV DE GRANDCOURT | 5 | 120 | 314 | 881700€ | 7348€ |
2020-11-12 | 15 | AV DES CERISIERS | 2 | 100 | 909 | 360000€ | 3600€ |
2022-11-15 | 9 | ALL MARGUERITE | 3 | 44 | 207 | 577000€ | 13114€ |
2022-08-08 | 8 | AV DES AMANDIERS | 4 | 130 | 431 | 1020000€ | 7846€ |
2021-06-14 | 58 | AV DES SALINES | 3 | 59 | 94 | 300000€ | 5085€ |
2019-07-10 | 4 | IMP DE L USTE | 4 | 53 | 97 | 280000€ | 5283€ |
2022-09-16 | 4 | IMP DE L USTE | 4 | 70 | 97 | 523196€ | 7474€ |
2022-12-20 | 64 | AV DES SALINES | 3 | 60 | 133 | 120000€ | 2000€ |
2020-02-17 | 8 | AV LENORMAND | 3 | 42 | 330 | 420000€ | 10000€ |
2023-02-14 | 9 | AV DE GRANDCOURT | 4 | 119 | 309 | 600000€ | 5042€ |
2021-07-30 | 18 | AV VERDIER | 4 | 88 | 260 | 371428€ | 4221€ |
2022-06-21 | 18 | AV VERDIER | 4 | 88 | 260 | 650000€ | 7386€ |
2020-11-26 | 20 | AV MONCHICOURT | 2 | 43 | 0 | 180000€ | 4186€ |
2019-06-17 | 1 | ALL MARGUERITE | 4 | 82 | 280 | 478000€ | 5829€ |
2020-10-13 | 2 | AV JEAN MERMOZ | 5 | 91 | 656 | 313000€ | 3440€ |
2022-08-30 | 17 | AV MARGUERITE JEAN | 5 | 142 | 372 | 890000€ | 6268€ |
2019-11-28 | 13 | AV JEAN MERMOZ | 4 | 71 | 234 | 360000€ | 5070€ |
2021-01-12 | 18 | AV DES CERISIERS | 6 | 175 | 927 | 515000€ | 2943€ |
2020-04-22 | 63 | AV DES ONDINES | 2 | 61 | 210 | 310000€ | 5082€ |
2022-11-14 | 9 | AV DU GOSQUET | 4 | 84 | 322 | 386000€ | 4595€ |
2021-06-25 | 3 | AV DE GRANDCOURT | 5 | 103 | 276 | 798000€ | 7748€ |
2021-06-24 | 17 | AV JEAN MERMOZ | 3 | 58 | 596 | 330000€ | 5690€ |
2020-12-01 | 2 | CLOS DE LA GALENDE | 5 | 170 | 500 | 550000€ | 3235€ |
2020-04-20 | 4 | ALL DE LA PARURE | 2 | 47 | 150 | 230000€ | 4894€ |
2021-05-07 | 18 | AV DU GOSQUET | 4 | 104 | 951 | 55175€ | 531€ |
2021-05-07 | 18 | AV DU GOSQUET | 4 | 104 | 951 | 129825€ | 1248€ |
2020-01-06 | 33 | AV PASTEUR | 3 | 77 | 297 | 640000€ | 8312€ |
2022-07-29 | 87 | AV DES ONDINES | 5 | 124 | 349 | 843200€ | 6800€ |
2020-05-29 | 14 | AV DES CORALLINES | 2 | 44 | 0 | 195000€ | 4432€ |
2022-08-23 | 68 | AV DES ONDINES | 3 | 55 | 277 | 557700€ | 10140€ |
2022-01-12 | 12 | ALL DU RIVAGE | 3 | 62 | 0 | 365800€ | 5900€ |
2022-03-18 | 5 | AV DES CERISIERS | 4 | 60 | 0 | 453000€ | 7550€ |
2020-05-28 | 97 | AV DES ONDINES | 5 | 112 | 226 | 641930€ | 5732€ |
2022-02-02 | 6 | AV DES CERISIERS | 5 | 109 | 0 | 505600€ | 4639€ |
2020-09-28 | 82 | AV DES ONDINES | 4 | 99 | 160 | 550000€ | 5556€ |
2019-07-22 | 4 | ALL DES JARDINS DU GOSQUET | 4 | 115 | 662 | 420000€ | 3652€ |
2020-01-06 | 84 | AV DES ONDINES | 6 | 124 | 191 | 643951€ | 5193€ |
2022-01-05 | 9 | AV DE L USTE | 4 | 130 | 468 | 740400€ | 5695€ |
2020-05-29 | 26 | AV DES ONDINES | 1 | 31 | 121 | 180000€ | 5806€ |
2021-01-11 | 31 | AV PASTEUR | 5 | 97 | 259 | 728000€ | 7505€ |